580 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 117,8 m² · constr. 2002 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734845691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72005734845691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 90 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 570 $ Poids 77 % |
| 2 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 136 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 666 297 $ Poids 75 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 158 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 10 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +900 $ | 97 803 $ Poids 69 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 703 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 069 $ Poids 66 % |
| 6 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 778 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 582 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 892 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 567 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 221 $ Poids 60 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 680 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 314 $ Poids 60 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 585 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 566 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 568 133 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.