304 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 218 m² · constr. 2005 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 463 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734846063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
72005734846063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 701 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 970 348 $ Poids 61 % |
| 2 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 248 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 806 093 $ Poids 45 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 957 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 740 542 $ Poids 44 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 166 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +70 778 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 005 096 $ Poids 43 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 880 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 819 082 $ Poids 40 % |
| 6 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 586 919 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 490 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 600 $ Poids 29 % |
| 9 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 212 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 862 129 $ Poids 28 % |
| 10 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 859 752 $ Poids 26 % |
| 11 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 821 022 $ Poids 25 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 832 850 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.