318 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 190 m² · constr. 2005 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 440 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734846465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
72005734846465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 233 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 829 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 207 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 754 197 $ Poids 64 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 702 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 915 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 136 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 942 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 881 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 769 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 928 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 696 207 $ Poids 46 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 550 086 $ Poids 45 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 362 $ Poids 42 % |
| 9 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 780 350 $ Poids 40 % |
| 10 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 359 $ Poids 40 % |
| 11 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 679 179 $ Poids 38 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 865 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 954 864 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.