578 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 229 m² · constr. 2011 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 531 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734847305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
72005734847305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 147 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 259 368 $ Poids 65 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 803 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 991 700 $ Poids 50 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 991 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 777 159 $ Poids 37 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 245 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +80 440 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 847 121 $ Poids 36 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 213 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +95 416 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 054 784 $ Poids 34 % |
| 6 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 611 739 $ Poids 32 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 982 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 838 377 $ Poids 30 % |
| 8 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 251 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 903 479 $ Poids 30 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +82 223 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 933 $ Poids 24 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 630 $ Poids 22 % |
| 11 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 879 065 $ Poids 22 % |
| 12 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 537 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 939 011 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.