321 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 134,5 m² · constr. 2005 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734847432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
72005734847432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 279 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 657 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 185 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 739 820 $ Poids 91 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 155 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 686 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 163 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 718 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 174 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 698 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 153 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 760 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 200 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 783 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 220 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 105 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 930 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 660 442 $ Poids 54 % |
| 10 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 219 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 606 549 $ Poids 53 % |
| 11 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 569 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 630 125 $ Poids 51 % |
| 12 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 817 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 627 657 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.