582 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 234,4 m² · constr. 2013 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 559 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734847436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
72005734847436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 163 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 264 438 $ Poids 60 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 808 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 002 181 $ Poids 46 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 984 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 909 $ Poids 34 % |
| 4 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 249 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 920 114 $ Poids 30 % |
| 5 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 618 843 $ Poids 30 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 986 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +76 653 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 847 848 $ Poids 27 % |
| 7 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 038 $ Poids 23 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +93 241 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 949 950 $ Poids 21 % |
| 9 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 888 546 $ Poids 21 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 953 $ Poids 20 % |
| 11 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 527 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 955 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 176 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +76 374 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 858 719 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.