325 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 280,9 m² · constr. 2010 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734847563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
72005734847563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 805 $ Poids 31 % |
| 2 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 218 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +74 703 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 985 002 $ Poids 20 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 106 $ Poids 16 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 688 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 970 188 $ Poids 12 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +92 227 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 040 305 $ Poids 5 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 291 757 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.