337 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 173,1 m² · constr. 2007 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 450 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734847714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
72005734847714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 240 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 202 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 729 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 182 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 912 879 $ Poids 54 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 655 368 $ Poids 48 % |
| 5 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 182 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 225 096 $ Poids 48 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 961 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 740 324 $ Poids 41 % |
| 7 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 755 263 $ Poids 39 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 572 $ Poids 39 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 801 167 $ Poids 39 % |
| 10 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 170 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +72 779 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 858 265 $ Poids 38 % |
| 11 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 783 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −59 007 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 883 196 $ Poids 38 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 889 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 925 471 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.