575 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 228,7 m² · constr. 2012 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 509 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734848210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
72005734848210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 173 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 260 298 $ Poids 65 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 854 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +48 914 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 991 117 $ Poids 49 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 884 $ Poids 36 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 277 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +79 884 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 850 005 $ Poids 36 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 259 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +94 744 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 058 287 $ Poids 34 % |
| 6 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 611 345 $ Poids 32 % |
| 7 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 295 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 906 860 $ Poids 30 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +66 654 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 837 850 $ Poids 29 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 320 $ Poids 23 % |
| 10 | 301, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-23 · 120 m · Vendu 645 000 $ (3 446 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +71 494 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 867 291 $ Poids 21 % |
| 11 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 184 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +66 869 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 846 069 $ Poids 21 % |
| 12 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 562 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 942 130 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.