579 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 274,7 m² · constr. 2010 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 657 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734848341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
72005734848341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 436 $ Poids 28 % |
| 2 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 189 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 282 733 $ Poids 27 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 294 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 974 800 $ Poids 22 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 859 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +138 201 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 080 405 $ Poids 20 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +114 953 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 846 319 $ Poids 15 % |
| 6 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 802 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 959 302 $ Poids 12 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 605 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 671 855 $ Poids 12 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 271 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +165 142 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 928 384 $ Poids 12 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 260 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +197 775 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 152 968 $ Poids 11 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +147 341 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 918 537 $ Poids 10 % |
| 11 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 311 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 998 783 $ Poids 10 % |
| 12 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 552 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +121 490 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 016 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.