591 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 277,8 m² · constr. 2010 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 548 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734848764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
72005734848764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 873 620 $ Poids 28 % |
| 2 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 296 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 979 901 $ Poids 21 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 809 $ Poids 15 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 245 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 964 745 $ Poids 11 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +144 372 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 357 750 $ Poids 5 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 285 968 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.