556 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 185 m² · constr. 2003 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 397 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734854085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
72005734854085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 501 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 294 $ Poids 62 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 680 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 761 198 $ Poids 58 % |
| 3 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 952 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 764 375 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 160 $ Poids 47 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 800 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 681 890 $ Poids 47 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 954 $ Poids 46 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 983 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 825 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 735 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 936 967 $ Poids 36 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 869 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 874 438 $ Poids 36 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 831 512 $ Poids 34 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 784 578 $ Poids 32 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 224 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.