530 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 133,2 m² · constr. 2008 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734854101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
72005734854101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 489 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 599 081 $ Poids 54 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 790 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 657 169 $ Poids 52 % |
| 3 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 806 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 632 671 $ Poids 51 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 973 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 762 $ Poids 49 % |
| 5 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 784 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 163 $ Poids 44 % |
| 6 | 522, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-01-16 · 20 m · Vendu 582 500 $ (4 945 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 730 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 305 $ Poids 42 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 944 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 718 212 $ Poids 40 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 894 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 451 $ Poids 40 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 597 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +64 272 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 696 383 $ Poids 39 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 761 $ Poids 39 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 791 041 $ Poids 39 % |
| 12 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 065 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.