561 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 132,7 m² · constr. 2002 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734854428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72005734854428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 138 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 790 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 648 290 $ Poids 59 % |
| 3 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 69 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +900 $ | 103 428 $ Poids 58 % |
| 4 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 491 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 598 076 $ Poids 54 % |
| 5 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 839 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 656 052 $ Poids 51 % |
| 6 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 845 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 615 785 $ Poids 50 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 570 $ Poids 47 % |
| 8 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 829 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 690 426 $ Poids 44 % |
| 9 | 522, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-01-16 · 63 m · Vendu 582 500 $ (4 945 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 730 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 713 594 $ Poids 42 % |
| 10 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 860 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 025 $ Poids 42 % |
| 11 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 870 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 621 486 $ Poids 41 % |
| 12 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 606 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 695 147 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.