514 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 117,8 m² · constr. 2003 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734854473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72005734854473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 604 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 788 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 573 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 314 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 456 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 986 $ Poids 63 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 461 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 568 133 $ Poids 62 % |
| 9 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 845 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 585 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 912 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 889 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 624 515 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 968 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 668 901 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.