502 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 132,8 m² · constr. 2002 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 341 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734854774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
72005734854774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 441 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 598 277 $ Poids 55 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 788 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 656 276 $ Poids 53 % |
| 3 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 984 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 809 $ Poids 49 % |
| 4 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 875 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 616 006 $ Poids 48 % |
| 5 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 835 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 253 $ Poids 42 % |
| 6 | 522, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-01-16 · 53 m · Vendu 582 500 $ (4 945 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 730 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 713 841 $ Poids 42 % |
| 7 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 830 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 621 729 $ Poids 42 % |
| 8 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 790 002 $ Poids 41 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 284 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 695 395 $ Poids 40 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 524 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 950 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −47 402 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 717 381 $ Poids 39 % |
| 12 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 786 667 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.