573 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 132,7 m² · constr. 2003 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 319 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734855251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
72005734855251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 133 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 646 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 809 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 651 115 $ Poids 59 % |
| 3 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 50 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 103 878 $ Poids 58 % |
| 4 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 100 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 772 011 $ Poids 57 % |
| 5 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 196 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 597 975 $ Poids 55 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 519 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 598 076 $ Poids 53 % |
| 7 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 832 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 618 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 869 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 656 052 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 570 $ Poids 45 % |
| 10 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 847 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 693 526 $ Poids 44 % |
| 11 | 522, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-01-16 · 87 m · Vendu 582 500 $ (4 945 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 730 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 716 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 879 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 025 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.