544 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 151,7 m² · constr. 2008 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734855424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
72005734855424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 164 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 707 791 $ Poids 76 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 756 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 795 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 226 $ Poids 54 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 832 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 407 $ Poids 50 % |
| 5 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 118 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 836 940 $ Poids 49 % |
| 6 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 49 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 746 893 $ Poids 48 % |
| 7 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 620 695 $ Poids 44 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 715 857 $ Poids 43 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 887 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 806 128 $ Poids 43 % |
| 10 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 996 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 663 949 $ Poids 41 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 733 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 882 810 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.