549 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 153,2 m² · constr. 2008 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 389 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734855767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
72005734855767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 210 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 711 382 $ Poids 73 % |
| 2 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 93 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 814 604 $ Poids 59 % |
| 3 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 759 793 $ Poids 56 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 767 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 290 $ Poids 53 % |
| 5 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 803 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 333 $ Poids 48 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 159 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 840 712 $ Poids 47 % |
| 8 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 83 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 750 286 $ Poids 46 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 718 952 $ Poids 45 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 881 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 361 $ Poids 44 % |
| 11 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 812 $ Poids 42 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 980 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 666 698 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.