545 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 227 m² · constr. 2008 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 464 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734855846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
72005734855846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 582 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 987 817 $ Poids 59 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 766 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 764 392 $ Poids 46 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 757 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 834 868 $ Poids 37 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +78 143 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 852 $ Poids 32 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 806 $ Poids 30 % |
| 6 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 014 $ Poids 28 % |
| 7 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 875 553 $ Poids 27 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 449 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 949 $ Poids 26 % |
| 9 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −53 588 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 049 $ Poids 25 % |
| 10 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 055 346 $ Poids 17 % |
| 11 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 212 166 $ Poids 16 % |
| 12 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 779 478 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.