334 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 150,4 m² · constr. 2005 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 464 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734856038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
72005734856038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 262 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 695 153 $ Poids 77 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 209 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 779 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 189 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 741 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 172 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 722 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 117 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 797 901 $ Poids 61 % |
| 6 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 863 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 692 920 $ Poids 52 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 184 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 823 381 $ Poids 50 % |
| 8 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 134 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 734 954 $ Poids 49 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 753 972 $ Poids 48 % |
| 10 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 896 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 737 437 $ Poids 48 % |
| 11 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 609 560 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 713 174 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.