584 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 176,4 m² · constr. 2008 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 461 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734856055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
72005734856055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 179 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 810 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 92 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 445 $ Poids 57 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 119 $ Poids 49 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 866 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 746 113 $ Poids 47 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 688 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −52 602 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 601 $ Poids 45 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 764 750 $ Poids 43 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 742 779 $ Poids 43 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 831 614 $ Poids 41 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 808 027 $ Poids 41 % |
| 10 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 539 959 $ Poids 39 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 818 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 936 147 $ Poids 38 % |
| 12 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 988 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 859 374 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.