588 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 139 m² · constr. 2008 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 371 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734856196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
72005734856196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 243 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 677 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 211 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 761 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 171 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 706 168 $ Poids 79 % |
| 4 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 96 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 781 050 $ Poids 63 % |
| 5 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 109 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 718 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 840 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 284 $ Poids 59 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 168 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 805 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 182 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 739 072 $ Poids 56 % |
| 9 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 622 985 $ Poids 50 % |
| 10 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 164 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 108 507 $ Poids 49 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 874 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 348 $ Poids 48 % |
| 12 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 616 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 610 736 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.