604 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 132,8 m² · constr. 2007 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 378 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734856699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
72005734856699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 298 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 659 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 270 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 742 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 231 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 688 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 242 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 720 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 159 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 701 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 802 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 620 $ Poids 59 % |
| 7 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 150 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 763 037 $ Poids 58 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 214 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 226 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 785 983 $ Poids 56 % |
| 10 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 173 $ Poids 54 % |
| 11 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 607 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 598 277 $ Poids 51 % |
| 12 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 923 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 629 156 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.