433 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 119,2 m² · constr. 2007 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734856950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
72005734856950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 242 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 626 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 270 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 707 867 $ Poids 73 % |
| 3 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 155 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 100 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 759 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 614 $ Poids 62 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 520 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 570 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 642 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 775 $ Poids 60 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 928 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 625 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 634 $ Poids 58 % |
| 10 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 919 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 599 074 $ Poids 56 % |
| 12 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 274 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 168 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.