349 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 213,1 m² · constr. 2005 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 548 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734857167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
72005734857167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 801 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 960 837 $ Poids 59 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 225 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +92 504 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 880 912 $ Poids 52 % |
| 3 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 184 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 797 011 $ Poids 50 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 931 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 732 783 $ Poids 47 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 192 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 994 121 $ Poids 46 % |
| 6 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 580 473 $ Poids 44 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 977 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 810 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 492 $ Poids 34 % |
| 9 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 806 $ Poids 30 % |
| 10 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 218 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 854 066 $ Poids 25 % |
| 11 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 233 $ Poids 25 % |
| 12 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 463 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 888 952 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.