353 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 203,1 m² · constr. 2009 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734857308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
72005734857308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 222 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +70 214 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 873 922 $ Poids 65 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 808 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 427 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 180 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 792 237 $ Poids 58 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 199 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 988 423 $ Poids 53 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 925 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 729 749 $ Poids 49 % |
| 6 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 577 669 $ Poids 48 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 984 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 792 946 $ Poids 45 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 089 $ Poids 40 % |
| 9 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 998 $ Poids 36 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 059 $ Poids 32 % |
| 11 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 818 113 $ Poids 28 % |
| 12 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 115 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.