350 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 124 m² · constr. 2005 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 370 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734857522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
72005734857522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 313 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 631 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 269 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 713 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 241 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 691 409 $ Poids 73 % |
| 4 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 231 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 662 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 232 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 101 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 177 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 675 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 638 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 580 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 292 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 917 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 604 431 $ Poids 54 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 928 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 608 235 $ Poids 52 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 636 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 885 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.