362 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 119,5 m² · constr. 2006 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 449 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734857895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
72005734857895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 354 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 624 340 $ Poids 77 % |
| 2 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 287 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 682 953 $ Poids 73 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 315 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 705 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 272 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 277 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 655 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 907 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 599 933 $ Poids 60 % |
| 7 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 637 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 571 549 $ Poids 57 % |
| 8 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 760 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 517 $ Poids 55 % |
| 9 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 906 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 807 588 $ Poids 55 % |
| 10 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 962 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 597 108 $ Poids 54 % |
| 11 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 338 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 263 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.