618 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 238,6 m² · constr. 2011 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 400 $
Rôle antérieur 616 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734858306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
72005734858306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 297 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 264 505 $ Poids 54 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 891 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +68 130 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 010 333 $ Poids 41 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 976 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 792 359 $ Poids 32 % |
| 4 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 301 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 919 275 $ Poids 30 % |
| 5 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 624 368 $ Poids 30 % |
| 6 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 866 $ Poids 23 % |
| 7 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 707 $ Poids 23 % |
| 8 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 491 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 956 012 $ Poids 19 % |
| 9 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 895 920 $ Poids 17 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 983 $ Poids 16 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 763 189 $ Poids 13 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +88 811 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 078 138 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.