610 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 284 m² · constr. 2012 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 645 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734858432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
72005734858432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 989 $ Poids 28 % |
| 2 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 257 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +79 804 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 997 853 $ Poids 19 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 924 402 $ Poids 17 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 847 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +156 253 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 098 456 $ Poids 16 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 938 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +129 678 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 867 444 $ Poids 13 % |
| 6 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 890 736 $ Poids 13 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 839 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 684 089 $ Poids 11 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 131 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 975 631 $ Poids 9 % |
| 9 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 205 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 942 122 $ Poids 9 % |
| 10 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 240 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 172 293 $ Poids 9 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +163 654 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 934 850 $ Poids 8 % |
| 12 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 247 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 006 433 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.