658 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 164,3 m² · constr. 2008 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 459 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734858607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
72005734858607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 286 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 783 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 847 $ Poids 51 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 459 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 903 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 737 960 $ Poids 50 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 245 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 716 883 $ Poids 49 % |
| 5 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 381 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +80 087 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 825 157 $ Poids 48 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 314 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 840 833 $ Poids 46 % |
| 7 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 350 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 763 881 $ Poids 46 % |
| 8 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 291 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 343 $ Poids 44 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 741 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 910 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 252 $ Poids 39 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 782 871 $ Poids 39 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 906 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 910 018 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.