670 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 298,9 m² · constr. 2007 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 656 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734859272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
72005734859272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 902 102 $ Poids 22 % |
| 2 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 334 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 292 412 $ Poids 15 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 358 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +104 321 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 1 002 995 $ Poids 14 % |
| 4 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 945 052 $ Poids 14 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 948 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +185 174 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 127 378 $ Poids 11 % |
| 6 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +112 499 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 913 666 $ Poids 9 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +153 271 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 875 037 $ Poids 8 % |
| 8 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 693 450 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 301 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 924 922 $ Poids 6 % |
| 10 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 291 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 001 791 $ Poids 6 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 339 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 151 418 $ Poids 6 % |
| 12 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 528 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +164 347 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 048 203 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.