401 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 242,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 507 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734860282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
72005734860282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 789 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 779 171 $ Poids 55 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 68 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +75 700 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 966 553 $ Poids 54 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 267 $ Poids 46 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 976 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +73 603 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 438 $ Poids 43 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 217 752 $ Poids 27 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 842 183 $ Poids 25 % |
| 7 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −48 922 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 786 037 $ Poids 20 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 848 802 $ Poids 20 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +54 195 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 986 746 $ Poids 15 % |
| 10 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 800 060 $ Poids 15 % |
| 11 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 056 004 $ Poids 14 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 727 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.