397 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 82,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734860441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72005734860441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 152 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 258 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 539 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 476 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 495 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 156 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 53 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 505 $ Poids 79 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 210 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 511 $ Poids 69 % |
| 7 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 982 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 596 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 446 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 723 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 925 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 525 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 669 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 472 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 464 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 402 884 $ Poids 58 % |
| 12 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 560 768 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.