404 Rue DEMERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 136,1 m² · constr. 1987 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734860554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
72005734860554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 574 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 672 $ Poids 62 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 393 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 663 650 $ Poids 59 % |
| 3 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 543 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 724 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 734 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 477 $ Poids 53 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 881 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 468 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 900 $ Poids 47 % |
| 8 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 759 $ Poids 46 % |
| 9 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 019 $ Poids 40 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 533 334 $ Poids 40 % |
| 11 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 782 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 846 660 $ Poids 35 % |
| 12 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +43 717 $ | 605 649 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.