402 Rue DEMERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 139,2 m² · constr. 1987 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734860663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
72005734860663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 534 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 730 687 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 566 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 059 $ Poids 60 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 724 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 976 $ Poids 58 % |
| 4 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 382 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 670 577 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 386 $ Poids 51 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 869 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 488 $ Poids 50 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 809 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 322 $ Poids 45 % |
| 8 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 550 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 811 $ Poids 42 % |
| 9 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 868 $ Poids 40 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 592 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 720 107 $ Poids 37 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 539 620 $ Poids 36 % |
| 12 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 773 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 855 175 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.