396 Rue DEMERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734860882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
72005734860882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 232 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 624 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 841 $ Poids 95 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 201 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 309 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 84 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 948 $ Poids 86 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 443 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 777 764 $ Poids 80 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 511 019 $ Poids 79 % |
| 7 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 608 904 $ Poids 78 % |
| 8 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 856 $ Poids 78 % |
| 9 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 183 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 729 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 471 $ Poids 74 % |
| 11 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 661 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 602 273 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 395 781 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.