215-217 Rue GLOBENSKY · Saint-Eustache
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 281 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 522 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734860989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
72005734860989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 805 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 838 340 $ Poids 61 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 847 094 $ Poids 31 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 864 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 898 814 $ Poids 24 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +92 401 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 917 255 $ Poids 13 % |
| 5 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 137 543 $ Poids 12 % |
| 6 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 921 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +84 757 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 872 122 $ Poids 8 % |
| 8 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 015 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.