202 Rue GLOBENSKY · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 394 m² · constr. 1977 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 786 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734861140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
72005734861140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 619 $ Poids 12 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 863 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +171 834 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 990 871 $ Poids 11 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +161 040 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 003 700 $ Poids 7 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 001 700 $ Poids 3 % |
| 5 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 336 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 250 936 $ Poids 2 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 137 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 096 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 1 023 603 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 1 % |
| 11 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 034 897 $ Poids 1 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 315 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 911 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.