494 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 197,3 m² · constr. 2003 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734864076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
72005734864076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 476 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 169 $ Poids 73 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 652 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 782 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 707 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 701 366 $ Poids 57 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 256 $ Poids 51 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 089 $ Poids 46 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 978 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 787 438 $ Poids 42 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 027 $ Poids 40 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 667 962 $ Poids 32 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 643 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +71 043 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 963 527 $ Poids 30 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 787 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 900 953 $ Poids 29 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 809 962 $ Poids 27 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 955 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 989 390 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.