486 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 169,1 m² · constr. 2007 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 436 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734864377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
72005734864377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 960 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 792 850 $ Poids 56 % |
| 2 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 770 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 843 637 $ Poids 48 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 751 765 $ Poids 48 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 999 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 747 763 $ Poids 48 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 049 $ Poids 48 % |
| 6 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 619 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 916 833 $ Poids 46 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 658 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 733 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 816 720 $ Poids 44 % |
| 9 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 018 $ Poids 41 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 882 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 693 012 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 777 119 $ Poids 38 % |
| 12 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 625 210 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.