474 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 225,6 m² · constr. 2007 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 467 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734864819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
72005734864819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 500 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 985 100 $ Poids 63 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 649 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 758 975 $ Poids 50 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 669 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +61 217 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 832 413 $ Poids 41 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +75 286 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 931 996 $ Poids 37 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 909 130 $ Poids 34 % |
| 6 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 800 860 $ Poids 32 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 816 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 316 $ Poids 30 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 873 095 $ Poids 28 % |
| 9 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −55 478 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 159 $ Poids 27 % |
| 10 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 202 603 $ Poids 19 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 897 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +63 268 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 052 595 $ Poids 19 % |
| 12 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 939 919 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.