537 Rue CLÉMATITES · Saint-Eustache
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 176,8 m² · constr. 2008 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734865013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
72005734865013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 822 $ Poids 54 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 729 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 746 814 $ Poids 52 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 554 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −51 826 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 532 $ Poids 49 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 832 430 $ Poids 48 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 765 500 $ Poids 47 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 808 859 $ Poids 46 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 677 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 937 010 $ Poids 42 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 838 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 860 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 767 656 $ Poids 41 % |
| 11 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 741 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 684 906 $ Poids 41 % |
| 12 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 637 667 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.