457 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 197,6 m² · constr. 2008 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734865502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
72005734865502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 534 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 751 $ Poids 71 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 690 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 717 841 $ Poids 58 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 706 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 783 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 868 $ Poids 52 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 653 $ Poids 48 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 804 500 $ Poids 39 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 600 $ Poids 37 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 671 318 $ Poids 34 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 626 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 981 925 $ Poids 30 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 791 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 905 075 $ Poids 28 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +79 040 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 810 581 $ Poids 28 % |
| 12 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 730 263 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.