446 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 104,6 m² · constr. 2008 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 430 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734865579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
72005734865579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 531 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 742 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 480 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 593 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 674 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 658 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 785 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 549 $ Poids 66 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 951 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 590 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 928 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 544 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.