450 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 250,1 m² · constr. 2008 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 523 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734865668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
72005734865668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 590 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +90 452 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 032 655 $ Poids 40 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 230 $ Poids 39 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 701 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 800 968 $ Poids 32 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 838 565 $ Poids 27 % |
| 5 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 916 111 $ Poids 22 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +88 132 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 955 968 $ Poids 20 % |
| 7 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 420 $ Poids 20 % |
| 8 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 273 024 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 986 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 963 333 $ Poids 7 % |
| 11 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 229 420 $ Poids 6 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 037 368 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.