454 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 225,2 m² · constr. 2008 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734865756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
72005734865756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 577 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 984 324 $ Poids 61 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 687 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 761 542 $ Poids 49 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 745 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 831 711 $ Poids 39 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 470 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 931 180 $ Poids 36 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 800 244 $ Poids 31 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 365 $ Poids 31 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 564 $ Poids 30 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 872 393 $ Poids 25 % |
| 9 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −56 018 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 619 $ Poids 25 % |
| 10 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 935 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 051 809 $ Poids 19 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +70 976 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 465 $ Poids 18 % |
| 12 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 207 424 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.