300 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 113 m² · constr. 2006 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734865949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
72005734865949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 749 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 742 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 486 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 519 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 572 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 449 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 237 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 97 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 895 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 612 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 933 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 612 248 $ Poids 59 % |
| 10 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 320 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 608 777 $ Poids 58 % |
| 11 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 449 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 558 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 342 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.