422 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 140,9 m² · constr. 2009 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734866047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
72005734866047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 298 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 685 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 293 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 769 389 $ Poids 84 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 253 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 713 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 155 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 788 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 761 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 165 $ Poids 62 % |
| 6 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 159 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 725 462 $ Poids 58 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 232 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 813 212 $ Poids 56 % |
| 8 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 794 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 396 $ Poids 52 % |
| 9 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 264 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 747 015 $ Poids 52 % |
| 10 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 307 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 629 258 $ Poids 47 % |
| 11 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 211 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 109 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 734 221 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.